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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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关于个人房屋出租所得应缴纳所得税的计算方法关于计算房屋租赁涉及到的个人所得税问题，我们有如下的指导原则：一般情况下，按照20%的比例进行计算即可。至于财产租赁所得的适用税率方面，规定为固定比率，即每月租金收入在未超过4000元的情况下，可享受800元的减除费用；而若是超过了该额度，则需在此基础上再减去20%的额外费用。
棚户区改造后的房屋过户税和普通二手房一样，不过契税、印花税、交易费、营业税和个人所得税的税率，会根据房屋面积、购房时间、是不是唯一住房等因素变化。比如契税，要是小于90平米，税率是1.5%；要是90平米到144平米，税率是3%；要是144平米以上，税率就是3%。印花税是0.05%。交易费每平米3元。营业税要是满五年，且是唯一住房，就免征；要是未满五年，或者不是唯一住房，就征收全额的5.5%。个人所得税也是根据盈利部分的20%或购房总价款的1%来算，哪个金额大就按哪个征收。
购房者享受的契税优惠与购房时间无关，而是根据购房面积确定税率。首套普通住房，90平方米以下税率1%，90至144平方米税率1.5%，超过144平方米税率3%。非首套、非普通或非自住房产税率也为3%，但地区可能调整，最高至2%-4%。契税纳税义务发生在权属转移协议签署或取得权属转移凭证之日。若交易价格不合理或土地使用权与房屋价格差异悬殊，税务部门可评估核定。
增值税方面，企业房产交易需遵循销售不动产税务标准，一般纳税人税率为11%，小规模纳税人为5%。企业所得税上，房产销售收入纳入本期收入总额，按标准计算税额。印花税税率为0.5‰，基于应税凭证金额。土地增值税则基于商品房增值额，增值额未超扣项目金额50%时，税率为30%。应纳税额也可通过简易方式计算。
个人出租房产所得税的计算依据租赁收益，税率通常为20%。若月租金不超过4000元，可减除800元费用；超过则再扣除20%费用。出租给他人居住，则按10%税率征收。
