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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
房屋产权期满时，拆迁应给予补偿。 房屋所有权归业主，土地使用权有年限。 在我国法律下，住宅用地使用权到期后，如房屋完整，无需支付额外土地出让金，可按市场价评估补偿。 但商业或工业用地上的建筑物，如未续用土地使用权或合同未明确到期补偿，可能无法获得拆迁补偿。
房屋拆迁赔偿面向房产所有权人，与户主身份无关。 补偿以户为单位计算，通常授予户主，但户主需合理分配。 若分配不当，妻子和子女有权提起诉讼。 赔偿依据房屋市场价值和评估价格确定。
调查核实力度严谨，拆迁前需记录居民及房产状况并核实。 拆迁机构需逐户走访，了解居民真实意愿和期望。 结合前期调查与法规，制定科学合理的拆迁方案。 依法申请拆迁许可，待审批通过后方可推进。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁房交付的时间因具体情况而异，但通常需要等待几年。 在拆迁后，政府或开发商会建造安置房供被拆迁户居住。 对于因重大市政工程动迁的居民，所配建的配套商品房或购买的中低价商品房，在拥有产权的五年内不得上市交易，五年后才能领取房产证并自由交易过户。 对于房产开发公司配售的中低价商品房，性质与一般商品房相同，可以自由上市交易并办理房产证。 总之，拆迁房的交付时间因具体情况而异，需要根据实际情况来确定。
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房屋拆迁置换规范因地域而异，但一般遵循以下原则： 最小置换比例为一比一，确保被拆迁方权益；差价结算，超出面积需自行购置或选择多套安置房；结构差异影响置换比例，如砖混结构按一比一点二置换；土地附属物通常不额外补偿。 具体标准建议咨询当地拆迁管理部门或房地产学者。
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关于房屋征收补偿，现行规定明确了各类房屋的补偿标准： 草房1900元/㎡，砖瓦房2400元/㎡，砖砼结构房2800元/㎡，二层及以上楼房3300元/㎡。 地面及地下附着物按同等价格补偿。 异地安置家庭还将获得包括宅基地赔偿、配套设施及租金等补助。 具体补偿受地区政策、房屋类型、面积、位置及市场需求等影响，请被征收方细读政策，保护权益。
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房屋拆迁赔偿标准深度解析： 赔偿主要包括三方面。 首先是房屋补偿费，基于房屋结构和折旧程度，按每平米单价计算。 其次，周转补偿费补偿临时居住不便，按环境和人数每月补贴。 最后是奖励性补偿，鼓励住户参与拆迁或放弃权益。 这些标准需地方政府结合实际情况和法律政策制定。 计算公式为： 拆迁补偿 = 宅基地补偿价 × 面积 + 房屋重置成本价。
