一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房地产开发商拆迁作业流程如下: 首先,用地单位或拆迁方需取得征地及规划等批准文件,并向所属地区建设委员会提交申请,发布暂停办理相关手续公告。 其次,拆迁人制定并公示拆迁实施方案,该方案需经区县建委审查和批准,公示时间不少于10日。 最后,拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证,经审核批准后,区县建委发布拆迁公告。
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拆迁户政策价格根据房屋类型和结构有所不同。草房每平方米补偿约1900元,砖瓦房约2400元,捣制或预制砖砼结构房屋约2800元,二层及以上楼房约3300元。此外,还会根据地上(下)附属物的实际情况提供等价值补偿。对于异地安置,每户还会额外获得2万元补助费,用于宅基地、配套设施和租房等费用。
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如果拆迁协商未果,建议先尝试与拆迁管理部门深入沟通,争取更合理的补偿。若仍不满意,可提出行政复议或诉讼。但已签“安置协议”则需谨慎,除非对方同意,否则难以改变。务必保持冷静和理性,寻求专业律师的帮助,以维护自身权益。
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契税计算基于房屋面积和购买次数,首次购买契税率为1%至3%不等,二次或多次购房税率为3%。 营业税按房屋面积和产权年限征收,普通住宅满五年可免税,非普通住宅按全额或差额征收。 个人所得税则根据产权年限和卖家房产数量而定,满五年且唯一住房可免税,否则需缴纳1%个税。