领证前买的房子是否
属于夫妻共同财产，需要根据双方的
出资有情况，以及房屋的登记情况进行判断的，具体存在以下情形：
1、婚前夫妻一方全款购买的房子
（1）
结婚前一方出资
买房，并在结婚前已经支付全部
购房款的，且
房产证登记在出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的
个人财产，不因婚姻关系而转化为
夫妻共同财产。
（2）但如果婚后在房产证上加上配偶的名字，那么该房子就属于夫妻共同财产。
2、夫妻一方婚前贷款买的房子
（1）夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同，以个人财产支付首付款并在
银行贷款，婚后用夫妻共同财产
还贷，
不动产登记于首付款支付方名下，此种情形下，司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产，双方
婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。
（2）
婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，
离婚时该不动产由双方协议处理。
（3）依前款规定不能达成协议的，人
民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的
个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据
民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3、双方婚前共同出资购买的房子
（1）
婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。
（2）
办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定
共同共有，贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
（3）如果只登记在一方名下，并且婚后一直没有加名也没有特别约定的，那房产就是登记方的个人财产，但是另一方的出资款是可以追回的；若是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。
4、婚前父母出资购买的房子
（1）由一方父母出资为子女购买的房子，
产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。
（2）但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。
（3）由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。
夫妻在婚姻关系
存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、
工资、奖金、劳务报酬；
2、生产、经营、投资的收益，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除
孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产；
3、
知识产权的收益，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；
4、
继承或赠与所得的财产，但是
遗嘱或者
赠与合同中确定只归一方的财产；
5、一方以个人财产投资取得的收益；
6、男女双方实际取得或者应当取得的
住房补贴、
住房公积金；
7、男女双方实际取得或者应当取得的基本
养老金、破产安置补偿费。
8、由一方婚前承租、婚后用
共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
夫妻一方的个人财产包括：
1、一方的
婚前财产；
2、一方因受到
人身损害获得的
赔偿或者补偿；
3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
4、一方专用的生活用品；
5、其他应当归一方的财产。
