徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师
1.首当其冲地，我们需要确保个人的人身安全不受侵犯，务必保持镇静与理智，避免采取盲目的暴力行为以对抗拆迁行动。2.在发现强制拆迁行为发生之后，应立即拨打当地警方的报警热线，并尽可能进行多次报警，同时，在拨打报警电话的过程中，请务必开启手机录音功能。3.选择一个适合记录现场情况的安全地点，对正在进行的强制拆迁活动进行摄影和录像取证工作，以便为后续的维权行动提供有力的证据支持。
具体而言：首先，对于所租赁的门面房因拆迁而遭受的损失，应该以不低于且不得低于拆迁补偿方案为基础进行赔偿；其次，赔偿范围包括替代门面用地的价格差异造成的损失、经营业务的中断与停滞导致的损失、地上建筑物及设施，如门面房屋及其内的设备等固定资产所遭受的损失、门面拆迁过程中所产生的搬迁费用以及解雇员工的安置费用等等。
被征收房屋所在地区的市级或县级人民政府在做出征收决定时，对被征收人支付给的补偿主要包含以下几个部分：首先是针对被征收房屋价值的补偿；其次是因为征收房屋而必须进行的搬迁以及临时居住场所的安置所带来的费用；再有就是由于征收房屋导致的生产经营活动中产生的停工停产损失的补偿。此外，市级或县级人民政府还应全权负责制定相关的补贴政策和激励方案，以便为被征收人提供适当的补贴金和奖金。
依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商业租赁店铺面临拆迁时，租户有权获取停业损失、搬迁费以及新商位购买权等补偿。已签署合同并持有经营许可的租户，如文件齐全合法，有权获得相应补偿。搬迁租金标准若无法协商，由政府决定。对于解除租赁关系的住宅物业被征收者，将按房地产市场价格及建筑面积计算补偿金。未达成共识时，政府提供房屋置换方案。
拆迁补偿标准因房产用途不同而有所差异。正规商业房产按商业物业标准补偿，而住改非且有营业执照的房产补偿额度可能提高但通常不及商业铺位。租赁商铺需审查租赁协议中是否有拆迁补偿条款，遵循约定或法律法规处理。补偿包括财产、停业损失、搬迁费用及奖励费用等。被拆除房产的市场单价以评估价为准，若低于最低补偿单价，则以最低补偿单价为准，该标准为该区域内已购买公有居住房屋公开上市交易均价。
