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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰（沈阳）律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院，沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职，从事律师职业。执业以来，工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件，以及行政、刑事案件。
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现在我给你讲讲怎么把他抵押的东西换成钱：首先是［1］跟那个人商量看能不能便宜点换掉，也就是我们常说的“打折”。如果没法子达成共识的话，那就只好走第二条路了［2］去找法院拍卖或者卖掉他抵押的那些东西。如果还是不行，那就只能用最后一招了［3］按照市场上的价格来算。不过要注意如果这个决定对别的债权人不公平，他们也是有权要求法院取消这个决定的。
在破产清算中，抵押权受益人权益的实现主要有以下几个环节：首先，债务人需要向破产管理部门提交债权声明和抵押凭证等文件，破产管理部门会对这些文件进行严格审查。抵押权人在破产财产分配中享有优先权，可以先获得抵押资产售卖后的价金。如果抵押物的收益不足以清偿全部债务，那么未偿还的部分将转为普通债权，按照法定顺序参与资产分配。
对于夫妻一方为他人债务提供保证的情况，抵押权人在行使抵押权时需要具体分析。如果是以个人财产进行担保，并且被认定为个人债务，那么抵押权人原则上只能针对该个人财产进行清偿。如果是用夫妻共同财产进行担保，或者无法证明是个人债务，那么在实现抵押权时可能会涉及到共同财产。但在进行财产分割时，需要注意不能损害另一方的权益。
破产清偿时，抵押权的行使有规矩。抵押权是不占有的担保，债务人不还钱，债权人就能优先受偿。抵押权人在破产清偿的各个阶段，都能优先受偿抵押物，权益有保障。
在破产清算过程中，抵押物的权益落实需要按照一定步骤和准则来进行。首先，要确认抵押权的有效性，看是否符合法律法规和合同约定。其次，要对抵押物进行价值评估，以确定其在市场上的真实价值。最后，按照法定程序清偿债务，确保债权人的权益得到公平、合法的保护。这些步骤都非常重要，缺一不可。
