徐州
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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
要确定房屋是否在拆迁红线内，被拆迁方需参考征收部门公布的方案自我评估。发现不合法行为应积极举证。拆迁公告旨在让被拆迁者了解拆迁原委和相关法规，接受并服从城市规划及改建目标，确保在搬迁期内完成搬迁。公告应包含拆迁范围、期限和责任人等信息，并深入宣传解释，为被拆迁者提供援助和解决方案。
处理涉及赠予房产的拆迁，需明确补偿款只归屋主。拆建单位按规定对拆迁房产的屋主或使用者发放补偿，包括房屋补偿、临时居住补偿和奖励性补偿。补偿标准由当地政府根据地方和国家法律制定，通常考虑宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成本。计算方法为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。
查询宅基地征收信息，可访问当地自然资源管理局官网，查找“房屋征收”或“土地征收”板块，也可在信息公开栏目查找。同时，关注村务公开栏和社区公开栏的拆迁信息。如需查询具体房屋征收信息，可填写《信息公开申请表》邮寄至自然资源管理局。征收须经省级政府或国务院批准，相关信息可通过官网查询。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁补偿款不足时，您可以选择小户型房屋或货币安置，后者更为常见。 货币补偿便捷且一次性解决，避免了过渡期等问题，同时方便您选购合适的住所，不受地点限制。 为确保权益，建议咨询专业律师，充分了解补偿政策，与拆迁方协商，争取合理补偿。 若协商无果，可依法维权。
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拆迁补偿的评估方式主要有： 重置价值估算，基于实际评估时点；预期收益计算；相似房产市场价值参考；陆上开发费用扣除后的价值计算；以及土地实际上位价值测定。 这些方式综合考虑了不同因素，确保拆迁补偿的公正性和合理性。
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房屋拆迁时，地下室补偿可参考原价或室内单价一半，双方也可商定。 遭遇强拆，业主应保留证据并起诉，已达补偿协议则先报警。 违建强拆应劝导说服、固定证据、妥善保管财物并保障人身安全。 面对行政强制，公民、法人或其他组织有权表达意见、提出主张，受损可申请复议、诉讼及赔偿。
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关于被征收房屋价值补偿，我们坚持不低于市场价值原则。 补偿包括房屋评估价格和装修装饰补偿金额，若选择产权调换，还需计算补偿差价。 拆迁安置费用则根据搬迁、临时安置及停产停业损失等因素计算。 农村房屋拆迁补偿可选择货币补偿或产权兑换，具体计算公式为： 建安重置单价×成新率+土地使用权基价及价格补贴。
