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1、延期交房起诉有效期根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新......
四年时间了还没拿到房子，未满四年的房屋买卖合同解除方法是：1、可双方协商一致进行解除，通知到达对方时解除房屋买卖合同；2、房屋买卖合同的解除意味着双方财产的返还或权利的恢......
购房遭遇经纪欺诈，有欺诈证据可申请撤销合约，自撤销日起合约无效。涉及的经济利益，如需退还则全额归还，无法退还则按贬值补偿；违约方负责赔偿损失。多人过错按责担责，特殊情况依法律规定执行。
小产权房买卖合同无效，因缺乏明确产权归属和合法转让可能。不受法律保护，主要指农村集体土地上未经土地出让金程序、由乡镇政府颁发产权的房屋。这类房产无国家土地使用权证书，购房合同不具法律效力，不能上市流通或过户，属于无产权的特殊现象。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京盈科(上海)律师事务所
王文静律师，上海知名高校硕士学位，专长于婚姻家事、刑事和公司商事法律服务。执业以来，为数百位当事人提供优质法律服务，积累了大量的案件成功经验，获得当事人好评。在处理离婚纠纷案件中，尤其擅长处理复杂的房产分割、股权分割、子女抚养权等疑难复杂问题。同时，王律师担任多家内资、外资公司及企业集团的常年法律顾问，在公司商事争议解决、股权激励、股权纠纷、投资并购等领域经验亦十分丰富。
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签署“借名购房”协议，确认双方真实自愿且不违反法律法规，具有法律约束力，自签订时生效。但由于实际出资人与产权登记人不同，此协议仅赋予实际出资人债权权益，非完整物权效力。
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我国现行规定允许使用住房公积金购买第二套住房，但需满足一定条件：购买首套房时未使用公积金或首套房为公积金贷款且已还清。尽管没有明文禁止公积金用于二套房，但二套房的贷款条件和额度通常与首套房不同。购房者需注意相关政策和自身条件，做出明智决策。
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夫妻间房产交易需注意：婚姻关系存续期间，一方购买的房产归其个人所有，有权自由处分。根据法律规定，夫妻对共同财产有平等处理权。因此，双方应协商一致，明确房产归属和交易条件，确保权益得到保障。
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经济适用房出让费用的规定，根据房屋性质有所不同。若经济适用房为集体投资建造或用于安置区域房屋，一般需支付约3%的土地转让费。但如作为商品住房管理运营，则无需支付此费用。因各地政策差异，转让费具体标准有所不同。总之，经济适用房出让费用需遵循相关规定，根据房屋性质及地区政策确定具体费用。
