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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在涉及房地产争议之时，可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案，如：双方当事人进行协商。若无法做到协商一致，双方应依照有关合同的规定，申请仲裁机构进行裁决，或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效，当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。
在涉及房地产争议之时，可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案，如：双方当事人进行协商。若无法做到协商一致，双方应依照有关合同的规定，申请仲裁机构进行裁决，或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效，当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。
在购买房屋后，若需退还定金，可采取如下措施：1、深入剖析导致定金被退还的具体原因。通常情况下，交付购房定金时须签署定金协议，买卖双方可依据该协议中的条款来妥善处理定金的退还事宜；2、与开发商进行积极沟通，充分阐述自身的观点及诉求；3、寻求社区调解服务，购房者可考虑寻求当地街道或社区相关部门协助调解此项事务；4、寻求法律援助。
二手房款项支付：合同签署后付款，首付款直接给业主，需开具收据。若业主授权他人代收，需提供公证授权委托书。购房需谨慎，当事人需具备民事行为能力，意思表示真实，遵守国家法规，不得损害社会公共利益。违法违规的房屋买卖合同无效。
二手房交易中，支付首付款的时间点根据购房方式有所不同。全款购房时，通常在确认房屋产权清晰且无争议后支付首付款。若选择按揭贷款购房，则需在完成个人按揭贷款申请材料审核后，方可支付首付款。
