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房产抵押贷款流程： 提交房产证明，评估房产价值，确认贷款金额，签署借款、抵押协议，金融机构审批，办理抵押登记，提交文件资料，发放贷款，按月还款。 操作简单明了，遵循流程即可成功申请贷款。
抵押权人可在借款人未偿还债务或发生约定情况时，申请拍卖抵押房产以优先受偿。 但若此行动损害其他债权人利益，他们可提起诉讼撤销协议。 若抵押双方无法达成共识，抵押权人可向法院申请拍卖或变卖抵押物。
在还款期限结束前，借款人年龄不得超过65岁，需有稳定工作和经济来源来偿还贷款。 借款人应自愿提供符合规定的房地产抵押物，并确保产权清晰，未被纳入拆迁规划，还需获得共同所有权人的同意和签署相关文件。 抵押物可以为借款人本人或第三方所有。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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北京市安通（东莞）律师事务所
北京市安通（东莞）律师事务所专注重大、疑难、复杂法律事务，在知识产权、建设工程、房地产、公司并购、重组、破产清算、国际贸易，争议解决等专业领域取得了十分优异的成绩，自成立以来主要承办高人民法院及各高级人民法院审理的重大疑难复杂案件。安通东莞所现有员工80余人；坐拥一整层写字楼1600多平方米的办公场所，软硬件设施一流。 安通律师大多毕业于人大、北大、中国政法大学等知名学府，累计服务的法律顾问单位已超过1000家，包括央企、政府单位、上市公司、行业龙头企业等。安通律所在企业法律顾问、公司法、合同法、物权法、建设工程、房地产、公司收购、企业合并、破产重组、金融证券、知识产权及企业商业模式策划等领域均有丰富实战经验。 自2017年起，安通律所每年向中国人民大学法学院捐赠30万元，计划连续10年共捐赠300万元用于法学研究。 安通律所拥有一支庞大、权威的专家顾问团队，成员均为国内法学界享有盛誉、在专业领域有突出贡献的专家学者。
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若一动产已有抵押权或质权，后被另一债权人留置，留置权人应优先受偿。 先抵押后质权时，若抵押未登记，虽先设立但无效力对抗后设立的质权；若已登记，则抵押权效力优于质权。 先质权后抵押权时，一般质权优先，但若当事人同意在已出质财产上设抵押权，则质权优先，不论抵押是否登记。 总之，优先权需根据实际情况确定。
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拆迁房申请抵押贷款的可能性因具体情况而异。 如果拆迁房具备完整证书且无法律纠纷，理论上可以申请。 但需注意，拆迁房贷款利率较高，期限较短，常需5年内还清。 若证明文件不全，可能无法申请。 一般而言，获得土地使用权和房屋所有权证书后，可启动贷款流程，但需遵守当地政府政策，并在规定时限后进行相关操作。
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末尾附带贷款义务的房屋仍可抵押贷款。 对于已办理房贷且在还款中的房产，可通过两种途径实现： 一是向银行申请，先偿还剩余贷款后恢复抵押状态，再申请新贷款；二是在某些银行，按揭房可直接再贷款。 另可通过担保公司贷款，不需提前偿还，但贷款额通常不超过房产剩余市场价值。
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按揭中的房产可申请抵押贷款，即“转按揭”服务。 如房产价值增值，可向新银行申请贷款，还清原贷款后重新抵押。 但需注意，“转按揭”不支持现金提取，需用于实际投资项目。 可与信任第三方签署虚构合同，实现资金流转。
