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租房押金双方约定，常规的是一个月租金：1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月租金。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一......
私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。私房租赁当月应纳租赁税额等于当月租金乘以215；税收综合......
关于新租赁物业中蟑螂问题是否可退租，需看租约。 若租约中已排除蟑螂问题作为退租理由，则通常不构成违约。 签订合同时，双方应遵循平等互利原则，遵守商议结果。 无故提前终止合同需承担赔偿责任，包括履行合同、补救措施及赔偿损失等。
我国内地房屋租金纠纷诉讼时效为三年，但如有其他法律适用，则从其规定。 诉讼时效自当事人知道或应当知道权益受侵害及责任人之日起算，特殊法律规定的情形下，则按相应法律判定和计算。
关于店铺租赁转租问题，如房东拒绝转让，可尝试与房东协商。 若协商无果，可申请第三方调解。 仍不满意，可向法院提起诉讼。 租约中有转租规定则按约执行，否则承租方可解除租约，但需承担违约金和经济损失赔偿。 未经许可的擅自转租行为无效。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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当房东收取转让费但未履行租赁义务时，应先查看租赁合同。若合同明确租赁期限和续约条款，按合同约定处理；若合同不清或无约定，可与房东协商或寻求法律帮助。为避免类似情况，应在签订合同时明确规定双方权益和责任，确保转让费的合理性。在任何情况下，处理纠纷时应保持冷静，遵循法律程序。
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个人房屋出租需携带房屋所有权证、国有土地使用证及租赁合同到地方税务局申报纳税。简易计税公式：应纳税款=含税销项额/(1+5%)×5%，增值税按5%征收率减至1.5%计算。个人所得税税率为20%，实际执行税率为10%。房产税从租计征，税率为12%，实际执行税率为8%。
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购房或租房时，均可使用住房公积金支付。公租房按实际房租全额提取，商品住宅则根据当地租金和房屋面积定额度。需满足条件：连续缴存公积金、首付款达总房价30%、有稳定收入和良好信用。申请时需提交缴存证明、身份证、婚姻证明、经济收入证明和购房合同等。夫妻双方在无自有住房且租房时，均可提取公积金支付租金，但仅用于同一套住房。
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关于租房，无需中介，个人可直接与房东协商并签订租赁合同。合同需满足：双方具备民事行为能力，真实表达意愿，无欺诈、恐吓等行为，内容合法且不违背公序良俗，租赁期限不超过二十年。满足这些条件，合同即具法律效力。
