徐州
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在房屋买卖中，长期不收房可能导致两种法律后果。 对开发商而言，若未能交付，需承担建筑设施损毁等风险及相应责任，若涉及银行贷款，还可能因逾期还款产生额外责任。 对业主而言，若无合理理由拒收新房，需按合同支付违约金，并可能需支付物业管理费。
办理一手房产证需准备以下材料： 填写好的《房屋产权登记申请书》，购房协议及发票，商品房初始登记证明书，房屋平面图，申请人有效身份证明（居民身份证或法人营业执照/组织机构代码证），房产契税完税证明及契税减免审批表格等。
在中国，利用住房公积金购房贷款时，允许房产证上登记双方姓名，无论是一方还是双方共同承担贷款。 但贷款批准后无法再增列署名人。 住房公积金是一种保障型住房制度，用于为职工提供房屋抵押贷款。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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依据2015年《关于切实提高住房公积金使用效率》的规定，职工在缴存地按时缴存住房公积金的，可向购房地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。缴存地住房公积金管理中心应积极配合。
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从投资角度看，故乡房屋增值潜力通常较小，尤其在三、四线城市，过去数年购买的房产升值幅度有限，甚至可能亏损。而在职业所在城市如深圳，房价虽已上涨，但仍有上涨趋势。同样，杭州作为人才吸引地，新型产业集中区域如余杭区的未来科技城，楼盘价格有潜在增长空间。因此，将资金用于在这些城市购房可能是更好的选择。
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房屋所有权不仅与出资者有关，需遵循不动产登记制度。在登记前，出资者仅持有债权，而非所有权。法律上，房屋等房地产的物权需通过不动产登记确认和确权。完成登记手续并颁发不动产登记簿后，才能明确产权归属。不动产权人是在不动产登记簿上记录的人。不动产物权证书是国家授予不动产物权的合法凭证。
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转售已偿还三年房贷的房屋时，计算利息需关注原始房贷余额、已还款息、计划出售房价、现行银行贷款利率及剩余贷款期限。以贷款总额100万元、未偿还70万元为例，应扣除三年已还及未还贷款利息。具体计算方式可能因银行而异，建议咨询贷款银行获取精准数据。
