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北京大成（乌鲁木齐）律师事务所
纪骁航律师，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所专职律师，乌鲁木齐市律师协会合规委员会副主任、乌鲁木齐仲裁委员会仲裁员。 2012年开始从事律师行业至今律师生涯已历十一年之久，执业经验丰富，业务全面，具有丰富的诉讼非诉讼经验，有较多的成功案例，在办案过程中，纪骁航律师积极维护当事人的合法权益，获得了众多委托人的一致好评。 业务领域：重大疑难民商事案件、企业法人结构治理、不动产与建设工程项目、政府、金融证券、企业合规体系建设、投融资等。 服务客户：新疆XX投资集团有限公司、中国XX天然气股份有限公司新疆油田分公司、中国XX银行股份有限公司新疆分行、中国X联新疆分公司、新疆XX供应链发展有限公司、新疆XX热力股份有限公司、新疆维吾尔自治区XX工程技术服务企业联合会、新疆XX管理局有限公司行政事务中心等。
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关于个人所得税与房屋贷款是否仅限于婚前各自首次购房的探究关于“个人所得税应否在婚前各自首套贷款，并且在婚后可分别扣减50%”这一问题，其实际准确表述应为：此项政策涉及的是夫妻双方在婚前分别完成了首次住房贷款购置之后，在婚后便可以自主选择将其中任何一套房屋的首付及利息费用100%由某一方进行单独全额扣减，亦或者是双方按照50%比例进行各自所购房产对应的扣除。
婚后购买的房产视为夫妻共有财产，若婚前各自持有房屋，婚后再次购买将按第二套住房处理。 第二套住房的界定标准因地区而异，通常个人名下有两套及以上房产即算第二套。即使离婚后房产归一方所有，另一方申请房贷购买仍算第二套。
婚前男女双方各有一套房，婚后购买的房产算作第三套。银行对二套及以上住宅的认定是“既认房又认贷”。具体细节可参考《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭名下实际拥有的成套住房数量进行认定，包括借款人、配偶及未成年子女。
关于婚前各自拥有一套住房，婚后再度购房是否算二套房的问题，各地标准不一。一般而言，个人名下有两套及以上房产即视为二套房。但婚后购房属夫妻共同财产，即便离婚后归一方所有，若其在金融机构有房贷记录，再次申请房贷时仍被视为二套房。具体情况需参考当地相关法规和政策。
婚姻存续期购买的房产视为二套房，二套房认定标准是个人名下拥有两套或更多房产。婚后购房为夫妻共同财产，离婚后分配不影响二套房认定。但婚前已有房产为个人财产，除非特别约定。婚前各自支付首付款并登记在各自名下，婚后共同偿还贷款，则共同偿还部分及增值部分视为夫妻共同财产。
