租赁厂房期限未到如何终止合同

1.若租赁厂房期限未到要终止合同，合同有约定解除情形，出现时可依约解除。
2.合同无约定，双方协商一致达成解除协议，也能解除合同。
3.出现法定解除情形，如不可抗力致合同目的无法实现等，当事人可解除合同。
4.一方擅自终止合同构成违约，要承担支付违约金等违约责任。
5.建议先看合同条款协商，协商不成且符合法定条件，可通过诉讼或仲裁解除。

案情回顾:

小朱将厂房租赁给小李，租赁期限未到，小李却想终止合同。小朱认为应按合同继续履行，小李则觉得自己有合理理由提前解约。双方就合同是否能提前终止产生争议，小朱要求小李承担违约责任，小李却不认可，双方协商陷入僵局。

案情分析:

1、若合同中约定了解除情形，当该情形出现时，小李可依约解除合同；若没有约定，双方需协商一致并达成解除协议才能合法解除合同。
2、若存在法定解除情形，如不可抗力致使合同目的无法实现、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限仍未履行等，小李可依法解除合同。
3、若小李擅自终止合同且不存在约定或法定解除情形，其行为构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿小朱损失等。若双方协商不成且符合法定解除条件，小朱可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷。