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续住未签合同,可不可以退押金

时间:2025.12.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1366人
律师解析:
结论:
未签新合同实际续住后能否退押金要视具体情况而定,无违约行为可退,有违约行为房东有权扣除部分或全部押金。
法律解析:
根据民法典相关规定,若原租赁合同约定了续租事宜,未签新合同但实际续住,续租通常按原合同履行,住满约定期限正常退房且无违约,房东应退还押金;
未约定续租,实际续住构成不定期租赁,租客合理通知并完成退房交接且无违约,也有权要求退还押金。
但租客续住期间有违约行为,房东可按约定扣除押金。
遇到此类问题,可先与房东协商,协商不成可收集转账记录、聊天记录等证据通过诉讼维权。
若你在租赁过程中遇到类似复杂的法律问题,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱租赁小胡的房屋,原租赁合同到期后未签新合同,但小朱实际续住。小朱住了一段时间后想退房并要求小胡退还押金,小胡认为小朱提前解约属于违约,不应退还押金,而小朱觉得自己虽提前解约但未损坏房屋及设施、未拖欠费用,押金应退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若原租赁合同约定了续租事宜,在未签新合同但实际续住时,续租多按原合同约定履行。若小朱住满约定期限正常退房且无违约行为,小胡应退还押金。
2、若未约定续租,小朱实际续住构成不定期租赁,其可随时通知小胡解除租赁关系。在合理通知并完成退房交接后,若无违约情况,小朱有权要求退还押金。但如果小朱在续住期间提前解约等存在违约行为,小胡有权按约定扣除部分或全部押金。小朱可先与小胡协商,协商不成可收集转账记录、聊天记录等证据,通过诉讼维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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