北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房买卖合同中,违约金的判定普遍包含对逾期付款和逾期交付房屋的明确规定。有明确违约金条款的,按条约执行;无约则以未支付总价计算逾期付款违约金,参照央行逾期贷款利息标准;逾期交付房屋的补偿依据逾期期间相关部门数据或同区同类房屋租金评估确定。

商品房买卖合同中,违约金的判定普遍包含对逾期付款和逾期交付房屋的明确规定。有明确违约金条款的,按条约执行;无约则以未支付总价计算逾期付款违约金,参照央行逾期贷款利息标准;逾期交付房屋的补偿依据逾期期间相关部门数据或同区同类房屋租金评估确定。

面对房地产交易中的延期交房问题,购房者应采取以下措施:首先,主动与开发商沟通,了解延期原因及补救方案,明确自身权益;其次,如协商无果,可寻求法律援助,追索违约金或赔偿;再次,联合受影响的业主,集体向开发商施压;同时,举报开发商违法行为,请求监管部门介入;最后,保持冷静,避免激进行动。通过这些步骤,购房者能更有效地保护自己的权益,减少经济损失。

二手房屋交易合同因违约被解除后,解除权人可向违约方要求赔偿或支付违约金,除非另有书面约定。合同中有明确违约金及支付方式的,违约方应遵守;有具体违约损失赔偿计算方法的,亦须按此赔偿。若违约金低于实际损失,法院或仲裁机构可调整提高;过高则降低。

房屋买卖合同违约纠纷中,法院根据合同规定或标的价值20%裁定赔偿,但也可根据违约情况和实际损失灵活调整。若损害严重,违约金可适当上调,但原则上不超过实际损失30%。确保公平合理,维护双方权益。