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房屋代位析产后该怎么执行

时间:2025.12.08 标签: 债权债务 债务债权 阅读:1414人
律师解析:
1.债权人持生效代位析产判决,可向执行法院申请强制执行
2.法院按判决确定的债务人在共有房中的份额执行,按份共有直接执行份额,共同共有以析产后份额为执行标的。
3.执行时通知其他共有人,其有优先购买权。
行使的,价款偿债;
未行使的,法院可拍卖变卖份额,偿债后剩余归其他共有人。
4.执行不得损害其他共有人权益,保障其剩余份额所有权。

案情回顾:

小朱为债权人,小李为债务人,小李与小胡共同共有一套房屋。小朱持生效的代位析产判决向执行法院申请强制执行小李在该共有房屋中的份额。法院准备执行时,小胡认为执行可能损害其合法权益,对执行提出异议,且不确定自己是否要行使优先购买权。

案情分析:

1、法院应依据生效的代位析产判决确定的小李在共有房屋中的份额采取执行措施。由于是共同共有,析产后确定的份额即为执行标的。
2、执行时法院应通知小胡,小胡对小李的份额享有优先购买权。若小胡行使优先购买权,其支付的价款将用于清偿小朱的债权;若小胡未行使,法院可依法拍卖变卖该份额,所得价款扣除执行费用后清偿小朱的债权。
3、执行过程中需保障小胡对共有房屋剩余份额的所有权,不得损害其合法权益。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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