善意第三人买房主张过户怎么办

1.善意第三人买房主张过户，要根据具体情况处理。
若符合善意取得条件，即受让时善意、价格合理且完成登记或交付，权益受法律保护，原权利人应配合过户。
2.若有争议，比如原产权人阻止过户，第三人可起诉，要求确认合同效力并强制过户，同时需证明自己善意且支付合理对价。
3.若不符合善意取得条件，原权利人可追回房屋，第三人只能向合同相对方追究违约责任。

案情回顾:

小朱将自己名下房屋卖给小李，小李支付合理价款并完成不动产登记。之后，小朱以自己不知情为由，阻止小李办理过户手续。小李认为自己是善意第三人，权益应受法律保护，双方为此产生争议。

案情分析:

1、若小李符合善意取得条件，即受让时善意、以合理价格转让且已完成不动产登记，其权益受法律保护，小朱不能要求小李返还房屋，应配合办理过户手续。
2、若存在争议，小李可向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同效力并强制过户，但需提供证据证明自己善意、支付合理对价等。若小李不符合善意取得条件，小朱有权追回房屋，小李只能向小朱主张违约责任。