二手房过户后物业费该怎么处理

结论：
二手房过户后的物业费，优先按房屋买卖合同约定执行；
无约定的自交付日起由新业主承担；
原业主欠费的新业主可能需承担连带责任后追偿；
预交费用可协商分摊。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，二手房过户后的物业费处理需遵循以下规则。
一是约定优先原则，若合同明确物业费承担方式，双方应按约定履行。
二是无约定时的承担规则，房屋交付后新业主成为合法业主，应承担后续物业费。
三是预交费用的分摊，原业主已预交的物业费，双方可按实际使用时段协商分摊。
四是欠费处理，原业主欠费的，物业公司有权要求新业主承担连带责任，新业主支付后可依据不当得利规定向原业主追偿。
房屋交接时双方应核对费用结清情况，避免纠纷。
若遇到物业费处理的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。

案情回顾:

小许将名下二手房出售给小李，双方签订的房屋买卖合同未明确约定物业费承担事宜。房屋完成过户并交付后，物业公司向小李催缴该房屋此前三个月的物业费，称原业主小许未结清。小李支付该笔费用后，向法院提起诉讼，要求小许返还其垫付的物业费。

案情分析:

1.双方买卖合同未约定物业费承担时，交付后的物业费由新业主承担，但交付前的物业费应由原业主承担。本案争议的三个月物业费发生在房屋交付前，属原业主小许的义务。
2.物业公司有权要求新业主小李承担连带责任，小李支付后可基于不当得利向小许追偿。小许未结清欠费导致小李受损，其未缴费的利益构成不当得利。
3.房屋交接时双方应共同核对费用结清情况，新业主可要求原业主提供缴费凭证，避免因前期费用未清引发纠纷。
4.若合同有约定物业费承担方式，应优先按约定执行，无约定则按交付时间划分责任。本案因无约定，需按交付前后确定责任主体。