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单方解除房屋租赁合同违约咋担责

时间:2025.12.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:952人
律师解析:
1.单方解约违约需担责。
若守约方要求继续履约,违约方要继续出租或承租。
2.违约方可采取补救措施,像对损坏房屋进行维修。
3.违约方要赔偿损失,包含直接和间接损失,例如空置期租金损失。
4.合同有约定违约金的,违约方要按约支付。
若过高或过低,当事人可请求相关机构调整。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了房屋租赁合同。租赁期间,小李因自身原因,在未与小朱协商一致的情况下,单方提出解除租赁合同。小朱认为小李的行为构成违约,要求其承担违约责任。小李则觉得自己提前告知,不应承担责任,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,单方解除房屋租赁合同构成违约的需承担违约责任。本案中,小李在未协商一致的情况下单方解除合同,构成违约。
2、违约责任承担方式多样。若小朱要求继续履行合同,小李应继续履行承租义务;若房屋有损坏,小李需采取补救措施进行维修;小李还需赔偿小朱因合同解除造成的损失,如空置期租金损失;若合同约定了违约金,小李应按约定支付,若违约金过高或过低,双方可请求法院或仲裁机构调整。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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