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刚租房子房东要卖房怎么办

时间:2025.12.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:967人
律师解析:
即便房屋所有权发生转移,已签订的租赁合同依然对新房主具有约束力,租客无需因房东卖房被迫搬离,新房主需按原合同条款继续履行义务。
若房东卖房时频繁安排他人看房干扰租客正常生活,租客可要求房东采取提前约定时间、减少频率等合理措施,避免造成不必要影响。
若房东未在合理期限内告知卖房事宜,租客可与房东协商,要求对方给予适当经济补偿或留出足够时间做好居住安排。
若房东卖房行为严重损害租客权益,租客可依据租赁合同条款,向房东追究违约责任,维护自身合法权益。
租客应仔细查阅租赁合同中的相关条款,如提前解约条件、补偿标准等内容。
日常与房东保持理性沟通,遇难题可咨询专业律师获取针对性法律建议。

案情回顾:

小李与小胡签订房屋租赁合同,约定租赁期限为两年。租赁期间,小胡未提前告知小李便将房屋卖给小许,且多次在小李休息时间带人看房,干扰其正常生活。小李要求小胡停止干扰并给予补偿,同时主张小许需继续履行原租赁合同,三方因此产生纠纷

案情分析:

1、根据民法典规定的买卖不破租赁原则,小李与小胡的租赁合同合法有效,小许作为新房东应继续履行该合同,不得单方终止或变更租赁关系。
2、小胡在出售房屋时未提前合理通知小李,且频繁带人看房干扰其生活,违反了租赁合同的附随义务,小李有权要求小胡采取措施避免干扰,并就造成的损失主张补偿。
3、若租赁合同中对提前解约或补偿方式有约定,各方应按约定内容履行;无约定时,小李可与小胡协商补偿事宜,协商不成可通过法律途径维护权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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