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不动产证办理完成后能否撤销

时间:2025.12.05 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1017人
律师解析:
不动产登记完成并取得证书后,通常不允许任意撤销,这是为了维护物权的稳定性和交易安全。
若存在登记信息错误的情况,相关权利人或利害关系人可向登记机构提出更正申请,只要能提供权利人书面同意更正的证明,或者有确凿证据证实登记有误,登记机构就应当依法进行更正。
如果导致不动产权利变动的基础关系(如房屋买卖等合同)被认定无效、撤销或解除,当事人可申请办理注销登记,此时不动产证的效力会相应处理。
无论是更正还是注销登记,都必须严格遵循法定流程,提供充分的事实材料和法律依据,不能仅凭一方主观意愿随意操作。

案情回顾:

小胡与小丽签订房屋买卖合同,小丽办理了该房屋的不动产证。后小胡发现小丽签订合同时隐瞒房屋已抵押的事实,起诉请求确认合同无效。法院认定合同因欺诈无效,小胡据此向登记机构申请注销小丽的不动产证,双方就不动产证能否撤销产生争议。

案情分析:

1、本案中房屋买卖合同被法院认定无效,导致物权变动的基础关系丧失,符合提供内容中提到的特殊情形,当事人可申请注销登记处理不动产证。
2、不动产证的撤销需严格按法定程序进行,需有充分事实依据和法律支撑,不能仅凭一方意愿,本案中小胡需凭法院生效判决申请,而非随意撤销。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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