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农村土地征收时,面积计算方法是什么

时间:2025.12.03 标签: 征地拆迁 土地征收 阅读:872人
律师解析:
农村土地征收面积计算方法如下:
1.测量时,用全站仪、GPS测量仪等专业工具。
规则地块按几何公式算,像长方形用长乘宽;
不规则地块分割成规则图形再求和。
2.以土地权属证书、承包合同登记面积为基础。
若实测与登记不符,一般以登记为准,有证据证明登记错可申请重新认定。
3.有争议边界的土地,先确定边界再算面积;
地上有附着物或构筑物,其占地也纳入征收面积。

案情回顾:

小朱所在的农村进行土地征收。小朱的土地是不规则地块,征收方用全站仪测量后计算面积。但小朱认为应按自己用普通测量工具估算的面积算,且征收方未将地上自家搭建的简易棚面积算入征收面积。同时,小朱土地与小胡土地边界存在争议,征收方未明确边界就计算面积,小朱对此不满,双方产生争议。

案情分析:

1、征收方采用全站仪等专业工具测量土地面积符合规定,对于不规则地块分割成规则图形计算面积的方法也是合理的。小朱用普通工具估算面积不具有专业性和准确性,不能作为征收面积的依据。
2、地上简易棚作为附着物,其占用面积应纳入征收面积计算,征收方未计算不符合规定,应将其占用面积纳入征收面积。
3、对于存在争议的边界土地,征收方应先由相关部门确定边界后再计算面积,未明确边界就计算不符合流程,需重新确定边界后计算面积。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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