如何将一房屋划分为两个独立产权

房屋划分独立产权有两种常见途径：
一是房产分割登记。
若房屋为共有产权，可签订书面分割协议明确份额，再一同到不动产登记部门申请变更，使房屋按协议划分成独立产权。
二是物理分割后登记。
在房屋结构允许时，通过合法施工将房屋分隔成独立空间，再分别申请产权登记。
无论哪种方式，都要符合法律法规和当地政策，避免违法操作带来产权办理问题和法律风险。

案情回顾:

小朱和小胡共同拥有一套房屋，为共有产权。两人决定将房屋划分成独立产权。小朱认为应通过签订书面房产分割协议，然后到不动产登记部门申请变更登记；而小胡觉得先对房屋进行物理分割，再分别申请产权登记更好。双方为此产生争议，不知该采用哪种方式，也担心操作不符合规定引发法律风险。

案情分析:

1、房屋划分独立产权通常有两种方式。一种是通过房产分割登记，像小朱提出的，共有产权人签订书面分割协议明确份额后去不动产登记部门变更登记。另一种是如小胡所说，先对房屋进行物理分割再申请产权登记。
2、无论选择哪种方式，都必须确保符合相关法律法规和当地政策规定，涵盖规划、建设、消防等方面要求，以防违法违规操作导致后续产权办理受阻或引发其他法律风险。