遇到交付房屋面积不符要怎么办

遇到交付房屋面积不符，处理方式如下：
先看合同约定。要是合同里有房屋面积差异处理的具体条款，就得按合同来。比如合同约定面积误差比绝对值在一定比例（通常3%）以内，就按合同约定价格据实结算房价款；要是误差比绝对值超出这个比例，购房者有权解除合同。
要是合同没约定或约定不明，按法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），这部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋所有权归购房者。若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
如果购房者决定解除合同，要在规定的合理期限内书面通知开发商。开发商收到通知后，要在一定期限内退还购房者已付购房款及利息，还得承担违约责任。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同，合同约定房屋面积为100平方米。交付时，房屋实际面积仅95平方米。小朱认为面积误差大要求解除合同退还房款，小许称合同未明确约定面积误差处理方式，不同意解除，只愿按实际面积结算房款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、因合同未明确约定面积误差处理方式，根据法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息应由小许返还小朱，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款小许需双倍返还小朱。
2、若小朱决定解除合同，应在规定的合理期限内书面通知小许。小许收到通知后，需在一定期限内退还小朱已付购房款及利息，并承担违约责任。