签合同可得多留个心眼，有些合同签了也是白搭，是无效的。根据《中华人民共和国
民法典》，下面这些情形下签的合同就是
无效合同。
无
民事行为能力人签的
合同无效，这类人没法辨认自己的行为，他们实施的
民事法律行为自然没效力。要是双方用
虚假意思表示签合同，也就是表面达成合同却不是真心想这么干，这是通谋虚伪行为，合同同样无效。要是合同违反法律、行政
法规的强制性规定，这里指的是效力性强制性规定，是为了维护社会
公共利益和市场秩序，这样的合同也无效。要是合同违背公序良俗，也就是和社会公共道德、秩序对着干，那也会被认定无效。还有，双方
恶意串通损害他人合法权益，为了私利勾结起来损害国家、集体或第三人的利益，这种合同不受法律保护。
合同一旦被判定无效，从一开始就没有法律约束力。因为无效合同拿到的财产，要返还给对方；要是没法返还或者没必要返还的，那就
折价补偿。谁有错，谁就得
赔偿对方因此遭受的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。
案情回顾:小朱欲将自己的闲置房屋出售，小胡得知后有意购买。两人签订了
房屋买卖合同，但实际上小胡是受小许指使，与小朱恶意串通，目的是压低房价，损害小朱
债权人小丽的合法权益。同时，小朱因突发疾病，在
签订合同时处于不能辨认自己行为的状态，属于无民事行为能力人。
合同签订后，小胡支付了部分房款，小朱交付了房屋。小丽发现后，认为该合同无效，要求小朱和小胡返还房屋和房款。
案情分析:1、此合同存在两种导致无效的情形。一方面，小朱签订合同时是无民事行为能力人，根据法律规定，无民事行为能力人签订的合同无效。另一方面，小胡与小许恶意串通，损害了小丽的合法权益，这种情况下签订的合同也无效。
2、合同被判定无效后，自始没有法律约束力。小朱应返还小胡支付的房款，小胡应返还房屋。若有损失，有过错的小胡和小许应赔偿小丽由此受到的损失。
