租房不到一年需缴纳的违约金是多少

违约金数额按租赁合同约定来。
要是合同里明确了比例或金额，就照约定办。
没约定的话，通常按实际损失算，像提前解约导致房东空置期租金损失等。
实践中，常参照一个月租金作违约金标准，但不绝对。
租客提前搬走，房东要及时采取措施减少损失，比如尽快找新租客。
损失大的话，房东可举证主张更高违约金，租客觉得过高也能请求调整，违约金依多方面因素定。

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同，未约定违约金数额。后小许提前搬走，房东以遭受空置期租金损失为由要求小许支付违约金，小许认为违约金过高，双方产生争议。

案情分析:

1、若合同有违约金约定，依约执行。
2、无约定时，按实际损失计算，如空置期租金损失，实践中可能参照一个月租金左右。
3、房东应及时减少损失，如找新租客。
4、损失大时房东可主张更高违约金，租客认为过高可请求调整，违约金数额依合同约定和实际损失等确定。