房产证没办下来，分家析产该怎么办

1.房产证未办下来时进行分家析产，可先协商确定各共有人份额。
协商一致后签订分家析产协议，明确权益与房屋归属，此协议有合同效力，约束各方。
2.若协商不成，可向法院起诉。
法院会依据购房合同、出资证明等证据，确定房屋出资、使用情况后分割权益。
3.因无房产证，法院一般不直接判所有权归属，而是处理居住、使用权益。
等房产证办好，再依判决或协议办产权变更登记。

案情回顾:

小朱、小李和小胡是一家人。家中有一套房产，房产证尚未办下来。三人决定进行分家析产。小朱认为自己出资最多，应占房屋大部分份额；小李则觉得自己长期居住在此，应获得更多权益；小胡主张平均分配。三人就房屋份额问题协商多次，始终无法达成一致，于是向法院提起诉讼。

案情分析:

1、在本案中，因房产证未办下来，三人可先协商确定各共有人的份额，若协商一致签订的分家析产协议具有合同效力。但他们协商不成，向法院起诉符合法律规定。
2、法院会依据购房合同、出资证明等证据确定房屋实际出资情况和使用情况等，来对房屋权益进行分割。不过由于房产证未办下来，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是处理房屋居住、使用权益。待房产证办下来后，三人可依据法院判决办理产权变更登记。