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土地使用权证上的房屋归产权人所有，持有不动产证意味着产权人有权对房屋进行实际管控，包括占有、使用、收益和处分等。同时，产权人也可依法获得因拥有房屋而产生的经济利益。不动产证是房屋产权登记部门颁发的权威证明房屋所有权的书面凭证。
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农村房屋赠与是否合法取决于具体情况。如果房屋赠与符合现行法律法规，且受赠方满足相关规定，则该行为合法，导致房屋物权变动。反之，若不符合规定，则从法理上不会引发物权变动。因此，在赠与农村房屋前，请务必了解并遵守相关法律法规，确保行为合法有效。
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楼上装修漏水时，通常首先进行修复，力求恢复原状。若无法恢复，责任方需承担经济损失赔偿。对于因漏水造成的财产损失，当事人可依法要求赔偿。这样的处理方式旨在尽量减少双方损失，同时确保权益得到合理保护。
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房产证上去掉一个人名字相当于变更了房产部分权属，应按规定缴纳契税，税率一般在3%-5%。但夫妻在婚姻关系存续期间购置的房产，即使去掉一方名字也无需缴税。如一套60平方米、180万元的住宅，去掉子女名字，契税最低6000元，最高1.8万元。直系亲属间赠与只需缴契税和公证费，非直系亲属间赠与则视同买卖，需缴营业税、契税等税费。
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