[律师回复] 你好，签订赠与协议，残办理过户手续

[律师回复] 你好，你自己有去现场看吗？责任一般在你自己的。

[律师回复] 您好，可以详细沟通一下您的问题

[律师回复] 刚买二手毛坯房发现卫生间主管漏水能否退房，得看漏水严重程度及合同约定。若漏水严重影响正常居住使用，且合同有相关质量问题退房条款，可主张退房；若不严重，可要求卖家维修承担费用。建议先和卖家协商，让其解决漏水问题；协商不成，保留证据，通过法律途径维权，比如向法院起诉。

[律师回复] 空置房是否减少物业费，得看合同约定。若合同没相关说明，一般不能减免。若当地有政策支持，或物业与业主协商一致，有可能减免。解决方案是先查看与物业签的合同，若没减免规定，可尝试和物业沟通，说明空置情况，争取协商出合理减免方案。

[律师回复] 一般来说，退休公职人员如果没有农村集体经济组织成员身份，不允许在农村占地建房。因为农村宅基地是供本集体经济组织成员使用的。若想建房，可先确认自己是否有成员身份；若没有，可尝试和有资格的村民合作，但要注意签订规范合同明确权益。若已占地建房产生纠纷，先协商，协商不成可走法律途径解决。

[律师回复] 除宅基地本外，可收集现场照片或视频，证明妨害现状，像物品堆放阻碍通行等；找邻居、村委会人员当证人，证明妨害存在及持续时间；保留与对方沟通时的聊天记录、邮件等，证明曾要求对方排除妨害；若因妨害产生损失，准备好维修发票、误工证明等。这些证据能更好支持诉求，解决房屋排除妨害纠纷。

[律师回复] 只有宅基地本的话，还可找现场照片或视频，证明妨害现状；找邻居、村委会人员等知情人作证，说明妨害情况；收集与对方沟通协商的聊天记录、短信等，证明曾就妨害问题交流过；若有因妨害产生费用，保留好票据。拿这些证据去法院起诉，要求排除妨害。

[律师回复] 先和负责的一方沟通说明情况，解释忘记办空置房的原因。对方若认可，按流程补办公置房手续。若对方不认可，可提供房子没装修、没人居住的证据，像水电使用记录等，争取按空置房处理。若沟通不成，可保留好证据，考虑其他合法途径解决。

[律师回复] 购买回迁房要注意房屋产权是否清晰，有无纠纷。有的回迁房可能短期内无法办理产权证书，存在交易风险。签合同要明确各项条款，像房屋状况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。若开发商或卖方承诺了配套设施、交房时间等，也得写进合同。若担心风险，可找专业人士陪同审查合同。总之，谨慎交易，把关键事项落实到合同里。