[律师回复] 二手商铺卖家通常需承担增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税和房地产交易手续费，若涉及土地出让，还需缴纳土地出让金及相应契税。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 无物业管理开放小区内道路管理责任通常要看土地性质和小区情况。若土地属业主共有，一般由全体业主共同管理；若涉及公共通行等公共利益，可能按规定由相关方负责。解决方案是业主可成立业主大会，推选代表协商道路管理事宜，制定管理规则，也可引入第三方服务进行维护和管理，确保道路正常使用。

[律师回复] 这通常是合理的。根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已按合同约定提供服务的，业主不得以未入住为由拒绝支付物业费。但部分地区对空置房有物业费减免政策，具体可咨询当地物业主管部门或查看物业服务合同约定。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 集体土地使用证的房子能否过户需视情况而定。若为农村宅基地房屋，受让方为本集体经济组织成员且符合 “一户一宅” 等条件，经本集体经济组织同意可过户；若非本集体成员，一般不能过户。若为集体经营性建设用地房屋，符合规划和用途管制等要求并经法定审批，可依法过户。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 八十年代买的农村房屋无房产证，能否复建需视具体情况而定。若因历史遗留问题未办证，且房屋合法、符合规划、不超面积标准等，可收集买卖凭证等材料申请复建；若涉及违法占地、非本集体成员购买、权属有争议等情况，则可能无法复建。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 私人车位被他人反复占用，可先通过物业联系车主挪车，或张贴提醒纸条，若无效可报警，还可收集车位产权证明、车辆占用照片等证据，向法院提起民事诉讼，要求对方停止侵权、赔偿损失。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 根据《民事诉讼法》相关规定，法院查封房屋通常是因房产可能涉及债务纠纷等案件，债权人申请财产保全或强制执行，法院审查后认为符合条件而作出裁定。若你认为查封有误，可向上级法院申请复议或提出执行异议；若查封合法，应积极配合，避免擅自处置房产等不当行为。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

[律师回复] 名下唯一的房子被法院查封，可先判断房屋是否为生活必需住房，若是，可向法院提出执行异议，要求保障居住权益；若不是，应考虑积极履行债务或与申请执行人协商解决方案。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 新房第一年物业费通常按物业服务合同约定缴纳，一般自房屋交付之日起开始计算，收费方式有按月、按季度或按年等，收费标准多依据房屋面积及小区服务情况而定。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复] 这得看跟房东咋协商。房租支付时间一般按租房合同来，朋友交了本月房租，你想延到下月，得房东同意。因为合同约束的是支付时间和金额，随意改得双方都愿意。解决方案就是和房东好好说，解释情况，争取他同意变更支付时间。要是房东不同意，那就只能按原合同来，不能强行延期。