[律师回复] 房屋空置是否减免物业费，要看物业服务合同、房屋是否已交付及所在地空置房政策，不能仅因多年不住就当然免交。先向物业索取合同、收费依据和欠费明细，按当地规定申请空置备案或减免，保存申请、交付和空置证明；部分地区对符合条件的长期空置普通住宅有阶段性优惠，商业或已实际交付的房屋可能仍按约缴费。若物业服务明显不到位，可留存报修和投诉证据协商调整；拒不处理可向住建或街道物业主管部门投诉，必要时由法院判断费用和减免责任。