[律师回复] 小区地下车库收费通常依据当地价格管理规定和合同约定。价格管理规定会对收费标准有一定指导，合同约定则看业主与物业或开发商签订的协议。若对收费有疑问，可先查看与物业签的服务协议里车库收费条款。若发现收费不合理，可与物业协商解决，要求其出示收费依据；协商不成，可收集证据通过法律途径维权。

[律师回复] 房产证办理时间得看村里情况，比如建房手续是否齐全、资料是否完备等。你可以先看看自己建房手续全不全，像用地审批、规划许可等。若手续没问题，可联合其他村民一起，向村里了解进度。要是遇到手续缺失问题，尽快按要求补齐。总之，多关注村里动态，主动了解情况推动房产证办理。

[律师回复] 小产权房买卖本就有风险。牵扯第三方得看具体情况，比如第三方是主张房屋权利还是债务等。若第三方主张房屋权利，得看其依据是否合法。要是第三方权利合法，可能得重新审视买卖关系。解决方案：先和第三方沟通，弄清楚其诉求和依据；和卖方协商，看能否共同解决问题；若沟通协商不成，可考虑通过诉讼明确各方权利义务，维护自身权益。

[律师回复] 把房屋出租做民宿，得确保房屋符合安全、消防等要求，签合同要明确双方权利义务，像租金、租期、用途、安全责任等。若民宿经营涉及多人居住，要考虑对邻居的影响，避免纠纷。若发生问题，先协商解决，协商不成可走法律途径。要留意市场情况和政策变化，及时调整经营策略，保障自身权益。

[律师回复] 别慌。先看看你们签的租赁合同里对房屋损坏责任是咋约定的。然后收集你没破坏主体的证据，比如租房时的房屋状况照片、退租时的交接记录等。要是房东拿不出你破坏主体的有力证据，那他的诉求可能得不到支持。要是证据对你不利，也可和房东协商，争取减少赔偿金额。积极应对诉讼，维护自己合法权益。

[律师回复] 农村房子办不了房本，可能是没合法审批手续、房屋建在不允许的土地上、资料不齐全等。解决方案是先确定无法办理原因，若没合法审批，看能否补办；若是土地问题，得判断能否调整土地性质；资料不全就尽快补齐。可找熟悉建房规定的人咨询，按要求完善条件，之后再去申请办理房本。

[律师回复] 先看看租房合同里有没有暖气维修的条款。若有，房东不按合同修暖气，可要求其履行，不履行可追究违约责任。没条款的话，房东有维修租赁物义务，可要求修暖气。房东不修也不退押金房租，可收集证据，如聊天记录、租房合同等，和房东协商，协商不成可去法院起诉，维护自身权益。

[律师回复] 这种情况，首先要查看租赁合同里关于供暖及押金退还的条款。若房东因供暖问题不退押金不合理，可先和房东友好协商，说明供暖不足非租客原因，要求退还押金。若协商不成，可保留好租赁合同、供暖不足的证据，如聊天记录、室温照片等，通过法律途径维护权益，比如申请仲裁或去法院起诉，让房东退还押金。

[律师回复] 可以和哥哥签个居住权合同，写明让他居住到去世。合同里要写清双方身份信息、房子具体情况、居住的条件和要求等内容。签好合同后，记得去办理居住权登记，这样能保障哥哥合法居住到去世，也避免之后可能的纠纷。

[律师回复] 租房签一年合同，交房租方式可双方协商确定。常见有月付、季付、半年付和年付。月付压力小，但可能手续频繁；季付较适中；半年付和年付对房东有利，租客或能获一定优惠。若选择后两者，要考虑资金状况和风险。签合同时，明确交租时间、金额、方式等，避免后续纠纷。