[律师回复] 国有还是集体？有补偿方案吗具体情况具体分析

[律师回复] 一般情况下，在自己宅基地上建造厨房和卫生间可行，但要符合建房规定和规划要求。比如不能超出宅基地使用面积，建造方案要合规。若未经许可随意建设，后续可能面临问题。你可先明确所在区域建房的具体标准和要求，确保建造行为合法合规，避免后续不必要的麻烦。

[律师回复] 需要详细了解情况，为您做针对性的解答

[律师回复] 根据规定，承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或退还承包地，也可流转土地经营权。村里按户口分地收回你的土地，若你家承包期未到，这种做法不合法。你可和村里协商，表明你家虽户口迁走，但仍想保留土地经营权；协商不成，可寻求调解。

[律师回复] 一般情况下，更换户主不必然导致宅基地使用权变化。宅基地是以户为单位申请使用，使用权属于整个家庭户。若仅是户主变更，家庭户成员不变，使用权通常不变；若因家庭成员变动导致户主更换，且涉及宅基地申请条件变化，可能影响使用权。解决方案是明确变更户主原因和家庭户情况，若有争议可协商解决，协商不成可通过诉讼明确使用权归属。

[律师回复] 九八年宅基确权有误，你有权益要求重新确权。八十年代的无证木建房，若符合建房政策和规划，可收集建房时间、分户等相关证明材料，向村集体说明情况，申请重新以独立户对无证房进行确权并获取权属证书。村集体核实情况后，若认定合理，应按程序处理。

[律师回复] 你爸开荒有和村里达成以开荒换地的约定，这有一定合理性。不过河滩地通常属集体所有。若村里要收回分，要看约定有无书面协议。有协议按协议来，村里不应随意收回；没协议可能较被动。建议和村民好好沟通，说明当初换地情况，争取按约定处理，避免矛盾激化。

[律师回复] 农村三十多年没分到地，可先和村里沟通，了解没分地的原因和村里土地情况。若因人口变动等正常原因，可协商看能否在下次土地调整时分配。也可与其他村民商量，看有无自愿流转土地给你的。要是存在不合理情况，可找村里有威望的人或组织调解，争取合理解决土地分配问题。

[律师回复] 没拿到房产证不影响物业费缴纳。一般自交房起，业主就得承担物业费。即便没拿到证，只要实际入住或房屋已交付，就应缴费。解决方案是先和物业沟通，了解缴费标准和方式，按约定缴纳。若对费用有异议，可协商确定合理金额后再缴。

[律师回复] 拆迁补偿可能涉及额外补偿且能现金补偿。额外补偿一般针对搬迁奖励、附属物等。要先看拆迁方案有无额外补偿规定。若有，可与拆迁方协商额外补偿细节和现金补偿方式。协商时明确补偿金额、支付时间。若协商不成，可收集证据，通过法律途径维权，比如申请行政复议或提起行政诉讼。