租房双方签订
房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担
违约金以及实际损失
赔偿，与对方协商不成的情况下可以到
法院起诉。 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，
定金和违约金以及
损害赔偿金不能重复计算。租房
合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 三、房屋租赁
合同违约金的确定 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 《
合同法》第九十三条【
合同约定解除】
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因
不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行
期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
