根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：
(一)房屋未经竣工验收合格;
(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;
(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;
(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;
(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。
上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。
开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。
