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物业管理与维修
物业管理与维修
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主也可能因共同利益联合起来,一个案件的处理在涉案小区会产生示范效应,处理不当将直接影响社区稳定,给案件审理带来较大压力。
2024-02-21 03:19:44
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物业管理与维修
包敬立
问题:请问律师,小区物业未尽到服务责任(房屋渗水推诿不修,车位混乱无人管),我是否可以不缴纳物业费?
不能,只能减少物业费,但不能不交
法律咨询顾问
问题:新房装修与装修公司产生合同纠纷能怎么维权
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条规定,消费者与经营者发生消费者权益争议时,可以通过下列途径解决:1、与装修公司协商解决,协商解决是最省时省力的方式,如果双方能协商解决尽量协商,各退一步。2、业主请求消费者协会调解。消费者协会是一种民间社会机构,可以作为中立的第三方进行调解,说服双方达成调解协商。3、向有关行政部门申诉4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。仲裁具有不开庭审理,一裁终决的效果,解决方式较快。5、向人民法院提出诉讼但必须注意,一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。向法院起诉需要递交起诉状,递交双方证据。优点是法院处理较为权威具有公信力,缺点是耗时耗力。此外,行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。如一些家居装饰市场规定,解决纠纷按下述流程进行:投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协议,申请仲裁或向法院起诉。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。
法律咨询顾问
问题:出租人拒绝维修水管该怎么办
1、出租人拒绝维修水管的处理办法:自行维修水管,费用由出租人承担。根据我国现行民法典的相关规定,出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。费用给付方式,可以现金给付或从租金中扣除。2、在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
郑宇
问题:装修工人在家里阳台放火,物业打119了,破门灭火,阳台黑了,我该怎么维权。
报警啊,可能涉嫌犯罪的
法律咨询顾问
问题:请问小区化粪池损坏需要维修,这个费用是全体业主支付还是物业承担
1、化粪池不定期清理,导致堵塞、溢漏。不仅影响了人们正常生活,也污染了环境。2、如果化粪池也属物管范围,是需要负责化粪池每年定期的清掏问题。3、业主拒交管理费,其实这种做法比较偏激,这样做的结果却要承受违约金。建议业主冷静下来,采取另外的方式与物管商量更好的处置办法。4、实在商量不了,找当地政府部门解决处置。飞帆塑胶在此建议各业主,在购房的时候,应先跟物业商量化粪池维护问题,因为很多人并不了解,池子在使用经过中,如果每年无定期清掏,任意都有可能发生堵塞、渗漏或满溢,,这是比较严重的问题。希望能惹起居民的重视。
栗雪松
问题:你好!我家买的精装修,墙内水管漏水是因为地产商前期违规操作造成的,现在维修阶段,但因为工期太长,影响了我们正常生活不能在家居住!想问下物业应如何对我进行赔付!
因为地产商的违规操作造成了你的损失,应当向地产商索赔。可以要求赔偿你因此造成的所有损失,比如工程维修支出的费用以及因房屋不能居住需要租房的费用。
张继伟
问题:小区自管自制收取物业费,业主不交物业费不给门禁卡,业主到哪里去维权
街道有物管科,可以去咨询。
法律咨询顾问
问题:A您好!请问下,交通事故中我全责,对方车辆保险公司定损与4s店维修费用有差价,保险公司拒绝赔付,对方车主找我赔,我该怎么办?
可以让交警部门通知对方,让交警主持调解;如果调解不成功的话,可以找对方保险公司,让保险公司进行赔偿,如果保险公司也拒绝赔付的话,就只能收集相关证据向提讼,通过法律途径来维护你自身的权益。保险公司拒赔的话,受害方可以将肇事者和保险公司一起列为被告处理。也可单独保险公司,但是不好证明交通事故的发生;中需要调对方车辆的三证一单,事故认定书以及证明各项话费的发票。发生交通事故,对伤者要进行积极救治,并立即报警,等待交警来处理。因为交通事故的后续处理与交通部门出具的事故责任认定书息息相关。涉及到垫付的话,要保留好相关票据。关于赔偿的问题,可以协商解决,如果协商不了的话,可以直接。交通事故造成的财产损失,包括车辆、物品、设施等因交通事故造成的损失,原则上应当是进行修复,对于无法修复的则采用赔偿来弥补损失。对于没有重大人员伤亡的情形,双方对于损失是可以协商解决的,但是协商后也不排除反悔的可能。因为你提供的事故信息不是很全面,我还需要了解几个重要的信息,所以需要向你确认几个问题。需确认的问题:事故是什么时候发生的事故是在重庆发生的吗有没有交警介入事故了你所陈述的责任划分情况是事故认定书中所写的吗能否具体描述一下事故的经过关于财产损失,有财产损失的评估报告吗如果需要进一步咨询,可以直接电话联系或添加微信,方便沟通,个人首页的“详细资料”里的手机号就是微信号。
法律咨询顾问
问题:物业动用维修基金需要哪些费用
解答如下, 《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
戴明鑫
问题:房屋内 厨房下水管道 属不属于公共设施 购房时交过维修基金 现在水管堵了 物业要求我们自己掏钱换水管
房屋公用设施是指共用的上下水主管道、落水管、垃圾通道、供电干线、共用照明、闭路线网、暖气主干线、供暖锅炉房、水泵房、消防设施等。 房屋维修责任划分:(一)室内部分,由住户业主负责承担维修费用,物业公司按规定可以提供有偿服务 (二)楼舍的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水主管道、暖气干线、消防设施等本体设施,由物业管理公司提出定期养护和维护计划,入户的上下水主管道、暖气干线等设施部位的维修,由涉及到使用的住户均摊材料费,人工费由物业管理费支出。
法律咨询顾问
问题:单元门禁坏了属于物业维修还是属于住户
怎样申请房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权者。维修基金如何申请使用呢根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数的23以上的业主讨论通过使用建议。3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。5、房地产主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通。6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。房屋维修基金怎么用什么情况下可以使用房屋维修基金房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。
毛希丁
问题:六楼七楼共用的水管漏水了 维修的费用由谁出
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王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
郁华僖律师
2024-04-19 09:47:28
如果符合合同中有明确约定单可以要求解除合同退还房款,需要帮忙和我电话联系
问题:买了房子交完了钱但是房东说房证没有下来我看房价又降了想退掉是可以的吗那个房东一直说马上就下来?
钱威律师
2024-04-19 04:46:30
你好可以电话聊下!!!
问题:租客欠房租跑路?
程理想律师
2024-04-19 10:10:03
年满16了吗,年满14了吗
问题:我对象未满18周岁,警察查房怎么办?
王刚律师
2024-04-18 15:11:46
公积金可以提取出来,具体可以咨询当地公积金管理中心。
问题:我公积金交了一年了可以取出来吗?
王刚律师
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钱威律师
2024-04-24 17:37:24
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如果是在本房内居住就可以。
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郁华僖律师
2024-04-19 09:47:28
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钱威律师
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王刚律师
2024-04-18 15:11:46
公积金可以提取出来,具体可以咨询当地公积金管理中心。
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彭云晶律师
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你好,目前延期告知原因了吗
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刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
程理想律师
2024-04-19 10:10:03
年满16了吗,年满14了吗
问题:我对象未满18周岁,警察查房怎么办?
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