签了商品房认购书

你好，根据你提问中的信息分析：1、认购书和收据是有法律效力的；2、鉴于你已经签订了认购书，你所交的购房款项应认定为首付款；3、如果银行政策调整是在认购书签订之后，那么你可主张解除认购书、要求退还首付款项；4、如果你不采用银行贷款方式仍有条件将剩余购房款一次性交付的话，你可向开发商主张与你签订商品房买卖合同、继续履行认购书约定内容