农村宅基地一般都是禁止买卖的，但根据
宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、
继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的
使用权随
房屋所有权而转移。但需注意以下几点： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）
法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）
受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
