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商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用房的
使用权限住宅的
土地使用年限为70年，自取得该地的
土地使用权之时算起。房改房的
产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳
土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年?教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
