征地拆迁专题

法律分析： （1）遭遇行政机关侵权如违法征收时，需先收集相关证据，包括土地权属证书、房屋产权证明、征收公告等材料，再通过申请行政复议的方式解决争议，若对复议结果不服，可进一步向人民法院提起行政诉讼。 （2）与其他民事主体发生纠纷如邻里土地边界争议时，可优先尝试协商达成双方认可的解决方案，协商不成的，可请求村民委员会或乡镇人民政府进行调解，调解无果的，可向人民法院提起民事诉讼，由法院依据事实和法律作出裁判。 提醒： 维权过程中需严格遵守法定程序和期限，避免因程序瑕疵导致权益受损，不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士获取针对性分析。

（一）征收农用地补偿 征收农用地时，土地补偿费、安置补助费标准按所在省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价确定。区片综合地价考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且每三年至少调整或重新公布一次。 （二）地上附着物和青苗补偿 地上附着物和青苗等的补偿标准由所在省、自治区、直辖市制定。 （三）临时用地补偿 临时使用土地的，要支付临时使用土地补偿费，使用期限一般不超过二年。 （四）获取信息途径 可查询当地政府公布的区片综合地价及附着物补偿文件，或咨询当地自然资源主管部门获取详细补偿标准信息。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

若土地纠纷牵扯到征收拆迁环节，像补偿金额不合理、流程不符合规定等问题，选择拆迁律师是可行的。这类律师熟悉拆迁相关法律和实务，能帮当事人判断征收行为是否合法，进而争取应得的补偿，维护自身权益。 若土地纠纷和拆迁无关，比如是土地归属争议、承包经营方面的问题，拆迁律师可能不是最优选择。此时找擅长处理各类土地事务的律师更合适，他们对土地相关法规和实际操作更熟悉，能更精准地解决问题。

历史遗留的无证厂房，若建造时符合当时的规划和政策要求，并非故意违规，拆除时通常能获得适当补偿。 属于违法建筑的厂房，如未取得建设工程规划许可或违反许可规定建造，拆除一般无补偿，但拆除前行政机关需按法定程序操作，保障相关权利，程序违法可通过行政复议或诉讼维权。

结论： 永久性占用农民土地多为国家基于公共利益征收，补偿标准不统一，各地自行制定，补偿包含多项费用。 法律解析： 根据相关法律规定，永久性占用农民土地进行征收时，补偿标准由各地根据自身情况确定。补偿费用一般涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。其中，土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，制定时会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素；地上附着物和青苗等的补偿标准也由省、自治区、直辖市制定。被征地农民可通过查询当地政府公布的区片综合地价等相关文件，明确具体补偿标准。如果在土地征收补偿方面存在疑问或遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

先和兄弟心平气和沟通，明确表达你对宅基地的权益，要求他归还。要是沟通没用，可找家族中有威望的长辈调解，让他们帮忙说和。若还是解决不了，可收集宅基地归属的相关证据，比如宅基地使用证等，去法院起诉，通过法律途径维护自己权益。

法律分析： （1）土地征收补偿数额无统一标准，要结合多方面因素确定。征收土地时，需依法足额支付多项补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗的补偿费用，同时要安排被征地农民的社会保障费用。这保障了被征地农民的基本权益，使其在土地被征收后生活有所保障。 （2）补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。制定时会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。并且该标准至少每三年调整或重新公布一次，以适应不断变化的实际情况。 （3）若想了解具体补偿标准，可查询当地政府公布的区片综合地价。 提醒：不同地区土地征收补偿标准差异较大，且实际征收情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。

1.土地相邻权纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼途径处理。协商是基础，调解可借助第三方，仲裁需有协议，诉讼则由法院判决，处理时要注意收集证据维护权益。 2.具体解决措施和建议如下： -协商时，相邻各方应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，积极沟通，争取就争议事项达成一致协议。 -若协商不成，可请求当地村委会、居委会、人民调解委员会等第三方介入调解，促成双方和解。 -申请仲裁需双方事先或事后达成仲裁协议，由仲裁机构依法裁决。 -向法院提起诉讼时，要依据事实和法律，同时注意收集土地权属证明、现场照片、证人证言等相关证据。

法律分析： （1）遭遇行政机关侵权如违法征收时，需先收集相关证据，包括土地权属证书、房屋产权证明、征收公告等材料，再通过申请行政复议的方式解决争议，若对复议结果不服，可进一步向人民法院提起行政诉讼。 （2）与其他民事主体发生纠纷如邻里土地边界争议时，可优先尝试协商达成双方认可的解决方案，协商不成的，可请求村民委员会或乡镇人民政府进行调解，调解无果的，可向人民法院提起民事诉讼，由法院依据事实和法律作出裁判。 提醒： 维权过程中需严格遵守法定程序和期限，避免因程序瑕疵导致权益受损，不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士获取针对性分析。

（一）征收农用地补偿 征收农用地时，土地补偿费、安置补助费标准按所在省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价确定。区片综合地价考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且每三年至少调整或重新公布一次。 （二）地上附着物和青苗补偿 地上附着物和青苗等的补偿标准由所在省、自治区、直辖市制定。 （三）临时用地补偿 临时使用土地的，要支付临时使用土地补偿费，使用期限一般不超过二年。 （四）获取信息途径 可查询当地政府公布的区片综合地价及附着物补偿文件，或咨询当地自然资源主管部门获取详细补偿标准信息。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

若土地纠纷牵扯到征收拆迁环节，像补偿金额不合理、流程不符合规定等问题，选择拆迁律师是可行的。这类律师熟悉拆迁相关法律和实务，能帮当事人判断征收行为是否合法，进而争取应得的补偿，维护自身权益。 若土地纠纷和拆迁无关，比如是土地归属争议、承包经营方面的问题，拆迁律师可能不是最优选择。此时找擅长处理各类土地事务的律师更合适，他们对土地相关法规和实际操作更熟悉，能更精准地解决问题。

历史遗留的无证厂房，若建造时符合当时的规划和政策要求，并非故意违规，拆除时通常能获得适当补偿。 属于违法建筑的厂房，如未取得建设工程规划许可或违反许可规定建造，拆除一般无补偿，但拆除前行政机关需按法定程序操作，保障相关权利，程序违法可通过行政复议或诉讼维权。

结论： 永久性占用农民土地多为国家基于公共利益征收，补偿标准不统一，各地自行制定，补偿包含多项费用。 法律解析： 根据相关法律规定，永久性占用农民土地进行征收时，补偿标准由各地根据自身情况确定。补偿费用一般涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。其中，土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，制定时会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素；地上附着物和青苗等的补偿标准也由省、自治区、直辖市制定。被征地农民可通过查询当地政府公布的区片综合地价等相关文件，明确具体补偿标准。如果在土地征收补偿方面存在疑问或遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）土地征收补偿数额无统一标准，要结合多方面因素确定。征收土地时，需依法足额支付多项补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗的补偿费用，同时要安排被征地农民的社会保障费用。这保障了被征地农民的基本权益，使其在土地被征收后生活有所保障。 （2）补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。制定时会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。并且该标准至少每三年调整或重新公布一次，以适应不断变化的实际情况。 （3）若想了解具体补偿标准，可查询当地政府公布的区片综合地价。 提醒：不同地区土地征收补偿标准差异较大，且实际征收情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。

1.土地相邻权纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼途径处理。协商是基础，调解可借助第三方，仲裁需有协议，诉讼则由法院判决，处理时要注意收集证据维护权益。 2.具体解决措施和建议如下： -协商时，相邻各方应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，积极沟通，争取就争议事项达成一致协议。 -若协商不成，可请求当地村委会、居委会、人民调解委员会等第三方介入调解，促成双方和解。 -申请仲裁需双方事先或事后达成仲裁协议，由仲裁机构依法裁决。 -向法院提起诉讼时，要依据事实和法律，同时注意收集土地权属证明、现场照片、证人证言等相关证据。

先和兄弟心平气和沟通，明确表达你对宅基地的权益，要求他归还。要是沟通没用，可找家族中有威望的长辈调解，让他们帮忙说和。若还是解决不了，可收集宅基地归属的相关证据，比如宅基地使用证等，去法院起诉，通过法律途径维护自己权益。