物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
综上所述，物业管理公司按照资质分为三级，其中一级是最高的，安宁物业管理服务公司根据合同条款管理小区物业，收取物业费用，并可以将专项服务外包。业主也物业公司发生纠纷，可以通过协商，找住建部门投诉，或者发起民事诉讼等方式维权，物业公司管理存在问题给业主造成的侵权行为，要承担民事责任。
