1、根据现有的法律、
法规规定，宅基地的交易是受限制的，城镇户籍人口是不允许购买宅基地建房的，即使是签订了买卖协议，也会被认定为无效协议。所以，从现状来看，宅基地的
使用权属于现宅基地登记名字人的。r对于地上
房屋所有权，根据现有法律规定，如果对方来争，也非常可能被认定为对方所有，而你方会和对方形成
债权债务关系。r2、
集体土地征收拆迁的主要法律依据是土地管理法、土地管理法实施条例，关于补偿标准是参照国务院令第590号执行。那么依据上述法律法规的规定，补偿是归
土地使用权和房屋所有权人的。所以，不排除对方跳出来争的情况出现。r3、建议：如上述情况，对方没有出现过，而你方又在此居住生活多年，在实操中，
征收拆迁方为了争取被
拆迁方的配合，快速推进拆迁进度，有极大的可能直接认定你方为被拆迁人，即直接补偿给你们。那么建议你方，可以提高效率签订补偿协议，不要久拖不决，以免节外生枝。另外，在此建议，对于你方和朋友之间的约定涉及到的
证据尽量的保存。
