1、
北京回迁房买卖，要注意“一房数卖”。北京回迁房买卖无法办理
预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。2、北京回迁房买卖，一定
要约定
房产过户和交房的时间。签订回北京回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得
房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理
房屋所有权的转移手续。签订北京回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。3、北京回迁缉偿光锻叱蹬癸拳含哗房买卖，买方要留尾款。没有房产证的北京回迁房买卖存诸多风险，
违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院
诉讼费用、
律师费，还需花费时间等成本。如果
买房留有尾款（做好是大额尾款），而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。4、北京回迁房买卖，要求卖方的配偶签名。实践中，
回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据
婚姻法的有关规定，该房产应属于
夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻
离婚，则涉及到
共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。5、北京回迁房买卖，尽量要求卖方的第一顺序
继承人签字因
回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对
继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
