房屋租赁合同违约赔偿法律依据

根据合同法第一百一十四条规定：违约金的赔偿不但要根据合同双方当事人对违约金数额的约定计算，守约方还要证明因一方违约所造成的损失，如果违约金约定数额超过所违约行为所造成损失的，当事人可以请求人民法院适当减少，如果少于违约行为造成损失的，可以适当增加。综合本案，双方约定的违约金明显过高，可以请求人民法院适当减少。至于实际的违约赔偿数额是多少，应结合双方交易所产生的费用：如中介费用、利息损失、可得利益等，这些都要守约方提供证据证明。