高兴回答您提出的问题。在中介制作的格式合同中，往往会设定”
房地产买卖合同的签约期限，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担
违约金”，但是在格式合同中相应的条款中又故意规避了中介自己应尽的义务，比如对房屋是否已有
产权证、是否还存在共有人，房屋的必要居住使用条件、所在小区中必须告知的与居住相关的情况的告知义务等等。在此情况下，买卖方往往因发生诸多分歧而不能按期签约，此时中介就会索取违约金，要求买方承担不签订
房屋买卖合同的
违约责任，令买方叫苦不迭。
居间合同设立的是中介和委托人之间的
权利义务关系，不能对委托人设定必须签订
买卖合同的义务，房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致，因此设定签订房地产买卖合同的期限的条款属于无效条款，如果居间合同中加重合同对方的责任、排除对方的主要权利，或者减轻或者免除中介自己的义务的格式条款同样是无效的。希望我的回答能帮助到您，如果您还有其他问题，可以随时联系我。
