房屋买卖税费由谁承担

你好，首先，你所说的产权证没有下来，要是二手房私下交易在没有房产证的情况下，法律上有认定买卖合同无效的风险，所以你这个描述不详细无法下法律上的结论。 其次，房屋买卖合同履行中，守约（买受方）方有权利要求出卖方过户，可以通过法律来主张这个权利的。 最后，合同中约定的违约金一般是有法律效力的，不过违约金过高或过低的话，对方可以主张适当减少或增加违约金的额度。