1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
综合上面所说的，网签备案的房子在过了规定的限期之后就可以合理的进行过户，但在过户时候同样也必须要有合法的材料以及证明文件，并且还要按流程来进行办理，所以，在处理的时候就一定要多咨询一下相关的部门，这也不会浪费自己的时间。
