不同银行规定不一样，有的银行是要拿着
房产证的，但有的银行房产证是给回
借款人的。 但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行
申请贷款时已经是在登记部门办妥了
抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能
过户的。 《
担保法》第三十三条
抵押、
抵押人、
抵押权人和
抵押物 本法所称抵押，是指
债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的
担保。债务人不履行
债务时，
债权人有权依照本
法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
