一、
贷款买房需要的条件和材料（一）贷款买房需要的条件如下所示：1、年龄在18-60岁的自然人；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加
贷款申请期限不应超过70岁；4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；6、有贷款行认可的资产进行
抵押或
质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保
证人。（二）贷款买房需要的材料：1、夫妻双方
身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；3、
结婚证/
离婚证或
法院判决书/
单身证明2份；3、收入证明（银行指定格式）；4、所在单位的
营业执照副本复印件（加盖公章）；5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、贷款买房的手续根据相关法律
法规的规定，贷款买房需要办理以下手续：1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请
个人住房贷款；2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度；3、接下来就可以办理
借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的
注销登记。经过以上手续，您就可以通过贷款得到新房子了。
